今年2月25日，新浪宣布拆分其房产及家居频道，携手易居中国成立合资公司，这无疑是近年来中国房产网络发展历程中的一个标志性事件。在中国房地产传媒领域，门户网站与专业房产垂直网站的全面合作，在国内尚属首次。
市场人士认为，新浪与易居中国的合作发出了一个强烈的信号：中国房地产网站的垂直化发展已经全面发动，它将开创中国房地产网络媒体的新格局。
新浪房产谋求垂直化
作为一个开创性事件，“新易合作”并非只为求个响亮名头，中国房地产高速发展催生出的巨大网络广告及相关服务市场，才是二者合作的根源。
据2007年度中国互联网调查统计数据显示：2007年中国房地产网站市场保持了健康增长，市场规模已经达到8.2亿元人民币，较2006年增长了46.4%。预计2008年房地产网站市场规模将达10.8亿元，增长率达31.7%，2009年将达到13.8亿元人民币。
10亿元的庞大市场份额无疑让每一个房产类网站心痒不止，而在这10亿元市场中，网络广告则是房产网商的主要收入来源。艾瑞报告的最新数据显示，2007年房地产行业网络广告投放费用快速增长，从1月份的2939万元增长至10月份的8058万元，增长率高达174.2%。不难看出，谁能更好地提升并对外展现出自身的网络广告投放价值，谁就能在未来的竞争中占据优势地位。
据报告分析，国内房产网主要有两大类：一是垂直网站如搜房网等，具有良好的专业性但客户访问量不高;一是综合门户网站的房产频道如新浪等，具有很高的客户流量但在专业性方面略显不足。
分析进一步指出，门户网站的房产频道如何在用户访问量占有明显优势的基础上，强化专业性以增强竞争力将是门户网站的房产频道面临到的最大发展考验。
此上分析意味着，构建在综合门户基础上的房产网站，有必要向专业性更强、收入转化率更高的垂直性房产网站靠拢，否则短期内很难在10亿元的巨大市场中赢得竞争上的优势。新浪和易居中国的合作，无疑显示出双方具有前瞻性的敏锐眼光。
优势平台更需专业性
与易居中国成立合资公司，新浪将自身网络优势和强大影响力及公信力，嵌入易居中国的专业化房地产信息资源，为广大房地产资讯需求者提供更加全面、便捷、优质的房产信息服务;而易居中国将通过其所拥有的克尔瑞信息系统，为合资公司运营提供专业房产信息数据以及相关的网络产品，并与合资公司一起开发新的收入模式。
毫无疑问，新浪和易居中国的合作，在目前的房地产网络领域中，真正做到了最大化的优势互补，新浪为易居中国带去了流量优势，而易居中国则为新浪带来了专业优势，新浪在房产领域的专业性得以有效补充。
易居中国作为中国著名的房地产流通服务商，2007年8月在美国纽约交易所上市，拥有自主研发的克尔瑞信息系统，市场覆盖全国30多个主要城市，并涵盖这些区域所有土地、住宅、商业和办公楼宇的信息以及交易数据。
因此新浪CEO兼总裁曹国伟认为，易居中国给新浪房产提供了专业全面的房产信息和交易数据，同时为新浪带来了深厚的专业背景和行业影响力。
除了对专业性的需求，新浪与易居中国的合作更加看重的是纵深发展的全国布局。 曹国伟表示：“成立独立运作合资公司的目的，不排除借助易居中国的渠道，将新浪房产的影响力扩展到全国更多城市的发展设想。”他认为，购房、租房、楼盘信息的地域性特点较强，向区域市场扩张就必须对当地市场有深刻的认识。
分析人士认为，新浪通过与易居中国合作，可以加快向二线城市扩张，以改变目前其房产影响力主要集中在北京、天津、上海的现状。
房产网或将集体转型
领军者获得成功，自然就会有人跟进。就在新浪和易居中国宣布合作后不久，网易也宣布与网势公司在房产家居网络广告领域进行战略合作，其模式与“新易合作”模式几乎没有分别。
门户网站纷纷牵手垂直房产网站，通过优势互补图谋中国房产类网站的“大国”地位，隐约昭示了中国房产类网站的变革时代已经来临。因为，垂直网站和门户网站都有各自的不足，不求变就意味着失去市场，二者互补无疑是实现共赢的最好途径。
据悉，新浪与易居中国宣布合作后不到一个月，就在北京举办了盛大的“新浪乐居创新峰会”，正式推出“乐居”理念，标志着新浪房产将着力打造“中国最大的房地产网络媒体及信息服务平台”的决心;新浪致力于成为专业房地产网络媒体的战略，通过这次转型已经开始付诸实施，并已显示出转型所带来的综合实力的提升。
可以想见，随着新浪等门户网站在房地产领域向垂直网站的转型所带动的风潮，未来几年发生在垂直网站与门户网站房产频道之间的投资、合作将会成为趋势所向。
